Vista aérea real de Alta Floresta, Mato Grosso

PROPOSTA DE MARCA, BAIRRO E LANÇAMENTO

Arbohaus.

Incorporadora · Bairro planejado · Primeiro condomínio

Apresentado por Katsuki

Foto: NASA · Domínio público · Wikimedia Commons

Vista aérea da floresta amazônica de transição

O QUE VAMOS PERCORRER

Seis capítulos

CAPÍTULO I · A LEITURA

Uma cidade desenhada antes de existir

Alta Floresta foi fundada em 19 de maio de 1976 por Ariosto da Riva. As avenidas Ariosto e Ludovico da Riva eram o eixo, as ruas comerciais nasciam delas, as residenciais vinham em seguida, e cada rua residencial terminava numa pequena área verde.

1976fundação

58.613habitantes

Fundação: Wikipedia · População: IBGE, Censo 2022 · Desenho urbano: relato de Adriana Da Riva, 28/09/2026

O TERRITÓRIO

O bairro planejado

05 / 05 · O BAIRRO

Condomínio de 24 casas

O primeiro produto.

75.000 m²área total

cerca de 10 anoshorizonte de desenvolvimento, estimativa da Arbohaus

Fonte: apresentação ARBOHAUS R02 e reunião de 28/09/2026

O CONDOMÍNIO

24 casas, nome a criar

13Casa Arbo I · 250 m²

11Casa Arbo II · 210 m²

250 m²lotes de 10 x 25 m

jun 2027lançamento previsto

3 suítes com terraço · piscina · 2 vagas cobertas · áreas comuns de 300 m² · portaria 24 horas com reconhecimento facial

Fonte: apresentação ARBOHAUS R02

CAPÍTULO I · A LEITURA

A oportunidade

A cidade ainda não conhece o bairro

A primeira história que chega a Alta Floresta é a do bairro, e ela chega sem concorrente.

O lazer de fim de semana está fora da cidade

Hoje fica a 15 minutos de carro. O parque do lago passa a ser o primeiro argumento do bairro.

A autoria é de Adriana Da Riva

As casas saem de um escritório de alto luxo. A assinatura vira atributo do produto.

A família desenhou a cidade

Em 1976 e agora de novo. É um ativo de marca que nenhum concorrente tem.

ESCOPO E RESPONSABILIDADES

O que cobrimos da planilha

Base: a planilha que vocês enviaram (R03, 28/09). Acrescentamos o bairro e organizamos os itens em quatro blocos.

Katsuki cobre

1.1 a 1.12

Estratégia e branding, com naming estendido ao bairro

2.1 a 2.11

Presença digital

2.14

Relatórios

3.1

Narrativa do grupo

3.2

Conceito do bairro

3.4

Apresentações institucionais

4.1 a 4.9 e 4.11

Marketing imobiliário

5.1

Planejamento de mídia

5.3 a 5.8

Mídia, mensuração, CRM, réguas, funil e relatórios

Divisão compartilhada

2.12

Produção audiovisual
Katsuki: roteiro, direção, edição e tratamento
Arbohaus: diária de captação

3.3

Ensaio fotográfico
Katsuki: direção e curadoria
Arbohaus: fotógrafo

3.5

Filme manifesto
Katsuki: roteiro e direção de arte
Max, parceiro de vídeo: captação e edição, orçamento à parte

2.13

Publicação
Katsuki: programação e publicação
Arbohaus: respostas e mensagens diretas

4.10

Anúncios impressos
Katsuki: criação
Arbohaus: veiculação

Arbohaus ou terceiro

3.6

Assessoria de imprensa

3.7

Reputação e crise

5.2

Influenciadores

5.9

Treinamento da equipe comercial

5.10

Pós-venda, em proposta própria na fase de obra

Verbas de mídia, captação, impressão e licenças

CAPÍTULO II · A ARQUITETURA DAS MARCAS

Quatro marcas, um sistema

PRESENÇA E VOZ

Onde cada marca fala

◯

Bairro

perfil principal no Instagram, com os produtos dentro dele

site do bairro

YouTube a partir do filme

◇

Arbohaus

site institucional

Instagram institucional

△

Studio AR

site reformulado

Instagram existente

⌁

Sócios

LinkedIn pessoal com linha editorial própria

Os produtos vivem dentro do perfil do bairro e a comunicação concentra força num ponto só. TikTok entra depois do lançamento, avaliado com dados.

Ipê-amarelo florido diante da mata de transição

CAPÍTULO III · O CAMINHO ATÉ O LANÇAMENTO

Três camadas, nesta ordem

Fundação

out a dez 2026

Marcas Arbohaus, bairro e condomínio

O bairro na cidade

a partir de jan 2027

Site, perfil, campanha e encontros no terreno

O condomínio

abr a jun 2027

Pré-lançamento e lançamento

Sustentação

a partir de jul 2027

Vendas e próximos produtos do bairro

REFERÊNCIA DE RITMO

O ritmo que já testamos

Parc AutódromoCuritiba

bairro em out 2024

primeiro produto em mar 2025

5 meses

Casa UrbanaPrimavera do Leste

Spin Field em set 2025

primeiras vendas em jul 2026

10 meses

ArbohausAlta Floresta

bairro em jan 2027

condomínio em jun 2027

5 meses

Fonte: operações Katsuki

CAPÍTULO IV · REFERÊNCIAS KATSUKI · EDIFICATTO

Casa Urbana

Bairro de uso misto em cidade do interior de Mato Grosso.

Bairro · Boulevard · Esporte · Lançamentos em fases

Primavera do Leste, MT

REFERÊNCIA KATSUKI · Casa Urbana

Marca Edificatto

Comunicação do bairro antes dos produtos

Spin Field, quadras abertas à cidade

Três marcas com redes sociais em paralelo

Enxoval de cada lançamento

Comunicação visual do ponto de venda

BAIRRU

Parc Autódromo

Bairro no antigo autódromo de Curitiba, projeto de Jaime Lerner.

Bairro · Parque · Casas em fita

Curitiba, PR

REFERÊNCIA KATSUKI · Parc Autódromo

Campanha do bairro desde outubro de 2024

Primeiro produto em março de 2025

Casas Pátio Bosque: naming e conceito

Assinatura "Vida que não cabe dentro de casa."

Identidade visual e verbal

Produto comunicado dentro do perfil do bairro

GRUPO TOTTAL

Casa Matiello · Fascino

Marca da incorporadora e do primeiro produto no mesmo projeto.

Incorporadora · Alto luxo · Naming

Tangará da Serra, MT

REFERÊNCIA KATSUKI · Casa Matiello · Fascino

Marca Casa Matiello, a partir do sobrenome da família

Fascino: 6 unidades de 240 m²

Nomes em italiano como padrão dos próximos produtos

Assinatura "Um marco na sua vida."

Identidade visual e verbal

Planejamento de comunicação do lançamento

CAPÍTULO V · O QUE A KATSUKI ENTREGA

O que vocês contratam

UMA VEZ

Fundação das marcas

Arbohaus, bairro e condomínio

O bairro na cidade

Site, canais, campanha, mídia e CRM

Presença institucional

Sites, narrativa do grupo e filme

Lançamento do condomínio

Campanha e enxoval

TODO MÊS

Presença digital do bairro

12 conteúdos por mês com stories

Presença digital Arbohaus

Instagram e LinkedIn

Presença digital Studio AR

Instagram, LinkedIn e tratamento de imagens

Gestão de mídia

Meta e Google, por empreendimento

Manutenção dos sites

até 4 horas por site

Katsuki CRM

usuários ilimitados

Fundação das marcas

out a dez 2026R$ 74.000

Marca Arbohaus

R$ 26.000

Imersão K com os sócios, até 3 encontros · diagnóstico · até 4 perfis de cliente · posicionamento e proposta de valor · propósito, promessa e discurso · tom de voz · logotipo e versões · identidade visual · papelaria · assinatura de e-mail · modelos de documento e planilha · manual da marca · modelos de post, carrossel, stories e capas

Arquitetura das marcas e plano de comunicação

R$ 8.000

Papel de cada marca do grupo · regras entre as assinaturas · plano geral de out 2026 a jul 2027 · canais por marca

Marca do bairro

R$ 24.000

Até 3 alternativas de nome com pesquisa preliminar de disponibilidade · conceito e manifesto · assinatura · identidade visual e verbal · sistema para os setores do masterplan · manual

Marca do condomínio

R$ 16.000

Análise de até 10 concorrentes e referências · até 3 alternativas de nome · conceito e manifesto · assinatura · identidade visual e verbal · manual

3x de R$ 24.666,67 · outubro, novembro e dezembro de 2026

O bairro na cidade

jan a mar 2027R$ 42.400

Site do bairro

R$ 12.000

Masterplan navegável por setor · história da cidade e do bairro · lista de interesse ligada ao CRM · versão para celular

Estruturação dos canais

R$ 4.500

Instagram do bairro e da Arbohaus · LinkedIn da Arbohaus e do Studio AR · YouTube · perfis no Google e no Maps das três marcas

Campanha do bairro

R$ 18.000

Até 3 caminhos criativos · peça principal · até 5 formatos de mídia exterior · 1 vídeo principal · até 4 versões curtas · 1 spot de rádio · materiais de até 3 eventos

Setup de mídia e mensuração

R$ 1.900

Pixel · tags · conversões · públicos · remarketing · painel de acompanhamento

Réguas de relacionamento e integração do CRM

R$ 6.000

Implantação do Katsuki CRM integrado a formulários, anúncios, sites e WhatsApp · funil comercial · até 3 réguas com até 5 mensagens cada

3x de R$ 14.133,33 · janeiro, fevereiro e março de 2027

Presença institucional

fev a abr 2027R$ 34.500

Site Arbohaus

R$ 9.000

História do grupo, bairro e empreendimentos · formulários ligados ao CRM · versão para celular

Site Studio AR

R$ 9.000

Reformulação com portfólio por projeto · formulário de contato · versão para celular

Narrativa do grupo e apresentações

R$ 12.000

Até 4 entrevistas · organização do acervo · texto institucional · 1 apresentação de até 30 páginas para a Arbohaus · 1 para o Studio AR

Filme manifesto

R$ 4.500

Roteiro e direção de arte do filme de 2 a 3 minutos, com versões de 60 e 30 segundos · acompanhamento da captação e da edição

Captação e edição com o Max, parceiro de vídeo da Katsuki, em linguagem cinematográfica. Orçamento à parte.

3x de R$ 11.500 · fevereiro, março e abril de 2027

Lançamento do condomínio

mar a mai 2027R$ 28.000

Campanha e enxoval do condomínio

R$ 28.000

Chave de campanha · estratégia de teaser, pré-lançamento e lançamento · até 3 caminhos criativos e peça principal

Rua e obra

Placa de obra · tapume · até 5 formatos de outdoor e mídia exterior

Estande e decorado

Comunicação visual do estande, do ponto de venda e do decorado

Material de mão

Book digital · book para impressão · folder · flyer · 2 opções de pasta de cliente

Corretor e digital

Kit com apresentação comercial, ficha do produto, textos e peças para WhatsApp · landing page ligada ao CRM · até 12 peças de anúncio por mês durante a campanha

3x de R$ 9.333,33 · março, abril e maio de 2027

ENTREGAS RECORRENTES

Todo mês

Presença digital do bairro

a partir de jan 2027

12 conteúdos no feed com stories · calendário, pautas, roteiros e legendas aprovados antes do mês · tratamento de imagens da obra e do bairro · relatório mensal

R$ 3.200

Presença digital Arbohaus

a partir de fev 2027

8 conteúdos no Instagram com stories · 4 no LinkedIn · relatório mensal

R$ 2.600

Presença digital Studio AR

a partir de nov 2026

8 conteúdos no Instagram com stories · 4 no LinkedIn · tratamento de até 8 conjuntos de imagens ou vídeos da arquitetura

R$ 2.600

Gestão de mídia

a partir de fev 2027

Meta e Google · criação e renovação de anúncios · relatório de leads, origem, custo e funil · reunião semanal

R$ 4.200 por empreendimento

Manutenção dos sites

a partir da publicação

Até 4 horas por site por mês

R$ 1.200

Bairro e condomínio rodam como uma operação de mídia só até o lançamento. Ciclo mínimo de 6 meses para cada recorrência.

KATSUKI CRM

Do clique à comissão

Lead chega do anúncio ou do site
Fila de atendimento com prazo de aceite
Visita agendada
Espelho de vendas
Proposta
Comissão

Usuários ilimitados · relatórios por origem · implantação em 14 dias

R$ 590 por mês Implantação já incluída no item 09 do Bloco 2

CAPÍTULO VI · INVESTIMENTO

Valor único

BLOCO 1

Fundação das marcas

R$ 74.000Valor único

3x de R$ 24.666,67 · out, nov e dez 2026

BLOCO 2

O bairro na cidade

R$ 42.400Valor único

3x de R$ 14.133,33 · jan, fev e mar 2027

BLOCO 3

Presença institucional

R$ 34.500Valor único

3x de R$ 11.500 · fev, mar e abr 2027

BLOCO 4

Lançamento do condomínio

R$ 28.000Valor único

3x de R$ 9.333,33 · mar, abr e mai 2027

TOTAL

Quatro blocos · outubro de 2026 a maio de 2027

R$ 178.900

Verbas de mídia (Google, Meta), captação local (foto, vídeo, drone), produção audiovisual, impressão gráfica e licenças de ferramentas são custos do cliente, não estão incluídos neste fee.

INVESTIMENTO RECORRENTE

Todo mês

GESTÃO MENSAL

Presença digital do bairro

R$ 3.200

jan 2027

GESTÃO MENSAL

Presença digital Arbohaus

R$ 2.600

fev 2027

GESTÃO MENSAL

Presença digital Studio AR

R$ 2.600

nov 2026

GESTÃO MENSAL

Gestão de mídia

R$ 4.200 por empreendimento

fev 2027

GESTÃO MENSAL

Manutenção dos sites

R$ 1.200

a partir da publicação

GESTÃO MENSAL

Katsuki CRM

R$ 590

jan 2027

Vencimento no mesmo dia de cada mês · ciclo mínimo de 6 meses.

PLANO DE TRABALHO

Cronograma

Out 2026

Imersão K · arquitetura das marcas · início das marcas Arbohaus e bairro

Nov 2026

Marca Arbohaus aprovada · início da marca do condomínio · presença do Studio AR no ar

Dez 2026

Nome e marca do bairro aprovados · marca do condomínio aprovada

Jan 2027

Site do bairro e perfis no ar · CRM implantado · lista de interesse aberta

Fev 2027

Campanha do bairro na cidade · mídia no ar · primeiro encontro no terreno

Mar 2027

Site Arbohaus · narrativa do grupo · início do enxoval do condomínio

Abr 2027

Teaser do condomínio · site Studio AR · filme manifesto

Mai 2027

Pré-lançamento · estande e decorado

Jun 2027

Lançamento do condomínio

Jul 2027

Sustentação e próximo produto do bairro

QUEM CONDUZ

Equipe

Estratégia

Bruno Katsuki

Direção de criação

Ana Katsuki

Gestão de projetos

Ponto único de contato

Redação

Design

Mídia e dados

Desenvolvimento web

Reunião semanal com os sócios da Arbohaus.

PARA COMEÇAR

Próximos passos

Aprovação da proposta

Contrato

1ª parcela do Bloco 1

Acessos e acervo do grupo

Imersão K em outubro

Especialistas em marketing para incorporadoras.

bruno@katsuki.com.br · (41) 98722-1221 · katsuki.com.br

Arbohaus.

Seis capítulos

Uma cidade desenhada antes de existir

O bairro planejado

Condomínio de 24 casas

24 casas, nome a criar

A oportunidade

A cidade ainda não conhece o bairro

O lazer de fim de semana está fora da cidade

A autoria é de Adriana Da Riva

A família desenhou a cidade

O que cobrimos da planilha

Katsuki cobre

Divisão compartilhada

Arbohaus ou terceiro

Quatro marcas, um sistema

Onde cada marca fala

Bairro

Arbohaus

Studio AR

Sócios

Três camadas, nesta ordem

Fundação

O bairro na cidade

O condomínio

Sustentação

O ritmo que já testamos

Levar a cidade ao terreno antes da obra

Casa Urbana

Marca Edificatto

Comunicação do bairro antes dos produtos

Spin Field, quadras abertas à cidade

Três marcas com redes sociais em paralelo

Enxoval de cada lançamento

Comunicação visual do ponto de venda

Parc Autódromo

Campanha do bairro desde outubro de 2024

Primeiro produto em março de 2025

Casas Pátio Bosque: naming e conceito

Assinatura "Vida que não cabe dentro de casa."

Identidade visual e verbal

Produto comunicado dentro do perfil do bairro

Casa Matiello · Fascino

Marca Casa Matiello, a partir do sobrenome da família

Fascino: 6 unidades de 240 m²

Nomes em italiano como padrão dos próximos produtos

Assinatura "Um marco na sua vida."

Identidade visual e verbal

Planejamento de comunicação do lançamento

O que vocês contratam

Fundação das marcas

O bairro na cidade

Presença institucional

Lançamento do condomínio

Presença digital do bairro

Presença digital Arbohaus

Presença digital Studio AR

Gestão de mídia

Manutenção dos sites

Katsuki CRM

Fundação das marcas

Marca Arbohaus

Arquitetura das marcas e plano de comunicação

Marca do bairro

Marca do condomínio

O bairro na cidade

Site do bairro

Estruturação dos canais

Campanha do bairro

Setup de mídia e mensuração

Réguas de relacionamento e integração do CRM

Presença institucional

Site Arbohaus

Site Studio AR

Narrativa do grupo e apresentações

Filme manifesto

Lançamento do condomínio

Campanha e enxoval do condomínio

Rua e obra

Estande e decorado